记者 杜萌

临近年底，惨淡的市场行情中，REIT板块却超跌反弹，出现量价齐升的回暖局面。今日早盘期间，中金湖北科投光谷产业园REIT发布停牌公告。

公告称，因连续3个交易日的收盘价累计涨幅达10.04%，为保护投资者利益，基金将自12月26日上海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30 起复牌。

公告表示，基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，外部管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息。

复牌后，该REIT价格走低，截至上午收盘，微跌0.41%，报2.194元。

中金湖北科投光谷产业园REIT的基础设施资产包括光谷软件园（A1-7、C6、E3 栋）和互联网+项目两处产业园区，合计建筑面积 17.44 万平方米，可租赁面积16.76 万平方米。基金三季报显示，基础设施资产总体出租率为86.09%，其中光谷软件园（A1-7、C6、E3 栋）出租率为86.74%，互联网+项目出租率为 82.75%。

实际上，不仅仅是中金湖北科投光谷产业园REIT，中证指数网站数据显示，自12月19日至25日收盘，中证REITs全收益指数上涨3.87%，多只REITs在二级市场上触底反弹。

新发市场也传来好消息。22日，原定于12月22日-25日募集的国泰君安城投宽庭保租房REIT宣布提前结募。公告显示，仅12月22日一天，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据有关规定，该基金提前结束公众投资者的募集，公众投资者的有效认购申请将采用“全程比例配售”的原则予以确认。

REITs正进入常态化的扩容扩募阶段。12月25日，据中国证监会网站披露，华安百联消费REIT已推荐至证监会，状态显示为“接收材料”。

百联股份（600827.SH）曾于今年7月发布《关于开展基础设施公募REITs项目申报发行工作的公告》，宣布拟以上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募 REITs，本基础设施公募 REITs 拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，基金名字为“华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（暂定名）”，计划于上交所发行。

今年以来，公募REITs的股价在二级市场遭遇持续调整，部分产品已经跌破发行价。华泰资管表示，公募REITs作为独立于股票 、债券、现金等的大类资产依然存在较高配置价值。经过此轮价格震荡调整后，公募REITs产品或存在左侧布局、趋势性回升的机会。目前，部分现金流稳定的资产在系统性回调之后逐步显现性价比，原始权益人增持、政策推动长期资金入市等也分别从短中长期维度助力REITs二级市场。

中信证券研究团队建议，短期继续布局抗周期特征较强、具备基本面支撑的“打底”品种，同时关注底层资产经营状况出现边际改善、原始权益人增持等增量信息带来的短期博弈机会。