记者 王珍

中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织（IMF）原副总裁朱民周四在博鳌亚洲论坛间隙接受界面新闻等媒体采访时表示，中国房地产市场总体上供给过剩，政策应在供需两端同时发力，在需求方面，要进一步放开各种约束，激发市场需求潜力。

他指出，在经历了三十年的强劲增长后，中国房地产市场如今面临着明显供过于求的问题。从数据上看，2019年，我国房地产总需求为17亿平米，2023年骤降至11亿平方米，35%的下跌幅度在全球范围内都是罕见的。

朱民认为，造成房地产供给过剩的原因是多方面的，其中一个原因是，随着人口老龄化和人口峰值的到来，房地产需求结构发生了显著变化。比如，年轻人结婚买房等刚性需求在总需求中的比例正在下降，越来越多的需求来自于改善性购房、旅游地产等领域。

另外，一个不可忽视的基本事实是，中国人均住房面积已达到42平方米，这一水平已接近甚至在某些方面超越欧洲和美国，说明中国房地产市场已经达到了高度饱和的状态。

“在这种背景下，房地产市场的重构和结构调整成为必然。”朱民说，“过去的发展模式已不再适用，现在的市场状况要求我们进行深刻的思考和调整。”

他表示，政策调整在当前尤为重要。首先必须确保在大的调整过程中不发生系统性风险，这是维护市场稳定的关键。过去中国政府在处理大型企业危机方面积累了丰富经验，现在更有能力防止因房地产危机引发的系统性风险。

其次，政策应在供需两端同时发力。在供给方面，通过贷款支持和帮助企业发债融资等方式，改善房地产企业的资金周转水平。在需求方面，需要进一步放开各种约束，激发市场需求潜力，使市场更加活跃。

此外，政策应着眼于推动房地产市场结构转型。朱民说，当前，新市民和农民工的住房问题日益突出，长租房、公租房、廉租房等多样化住房需求亟待满足。政策应全面推动房地产市场向多元化、差异化、智能化方向发展，促进物业管理数字化、电子化等创新。

朱民表示， 总体来看，中国房地产市场正在逐渐趋于稳定， 但结构调整的过程远远没有结束。“我不停地会听到坏消息，听到一些企业出现这个问题那个问题。这个没关系，因为整个市场通过重组和结构（转型）走向一个更符合中国实际情况的健康的房地产（市场），我觉得这是一个长的过程，我们都要有认识。”他说。