万科旗下印力REIT敲钟上市，未来可扩募潜力巨大

今早9时30分，随着开市宝钟的敲响，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所正式上市。深交所副所长李鸣钟、深圳地铁集团董事长辛杰、万科集团董事会主席郁亮、深圳市和杭州市领导、多家知名投资机构的领导共同出席了上市仪式。

根据公开信息显示，中金印力消费REIT发行规模为32.6亿。REIT成功发行所筹集的资金除用于归还22.3亿的项目负债，进而降低负债水平外，还将有4至5亿用于未来的发展。消费基础设施公募REIT有关政策的推出，能够有效盘活优质存量资产，拓宽社会投资渠道，降低实体经济杠杆，也有助于帮助企业降低资产负债率，创新经营模式，提高经营能力，对我国基建领域的未来发展具有深远意义。这支REIT得到了大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持，包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财、招银理财、泰康资产、大家资管、海港人寿、上海信托等等，体现了万科集团在金融市场的影响力，和印力REIT本身的投资价值。

去年，公募REITs试点持续深入，为万科带来新的发展机遇,将有效解决经营性业务资产过重，投资回收周期过长的难题。万科董事会主席郁亮此前表示，REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，能够实现商业模式闭环，推动房企从开发商转变为不动产商。

除了商业REIT外，万科旗下万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。经营性业务的REITs突破，不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。