文 | 张馨仪

近日，青岛市住房和城乡建设局发布了《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》，旨在更好发挥一二手住房市场联动效应，支持更多的市民群众通过“以旧换新”实现改善住房需求。随后，城阳区和西海岸新区率先响应，分别于7月24日和26日，相继出台了“以旧换新”的购房补贴政策。

值得关注的是，西海岸新区在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际保留了旧房所在学区学校的入学资格，并允许将新房网签备案至三代以内血亲名下，以享受首套房的首付和利率优惠。据悉，西海岸新区一批次参加“以旧换新”的楼盘有17个，其中不乏唐岛湾君汇、瑞源·名嘉荷府、保利青铁和著理想地等热门楼盘。

相比之下，城阳区的选择则更为直接，抛出了真金白银的补贴：新购商品住房面积在144平方米（包含）以下的每套补贴1.5万元，而面积在144平方米以上的则补贴2万元。

经估算，通过政府补贴及贷款优惠的双重作用，购房者平均换房成本降低了约10%。以一套100平方米的新房为例，购房者可直接节省约5万元至10万元不等的费用。这一的经济优惠无疑可以极大地减轻购房者的经济负担。

其实早在2022年9月份，得益于“优鲜卖”模式，“以旧换新”行动在青岛已经取得了不小的进展。该模式打通了二手房出售、新房购买的时间间隔期，并通过保底（旧房未售出、新房定金退还）方式保障购房者认购风险，可在短期内帮助购房者成功置换。

据青岛新闻网，截至2024年5月18日，贝壳找房青岛站的“优鲜卖”服务模式已与万科、金地、龙湖等开发商签署协议，将119个新楼盘、1.13万套房源纳入“优鲜卖”范围，已有120家业主定制了“优鲜卖”产品；有180组家庭选择“优鲜卖”改善居住条件，44个家庭成功换房，最快的一单“以旧换新”仅用了两天。

“优鲜卖”模式的成功实施，不仅为青岛的购房者提供了更加灵活和高效的换房解决方案，也极大地促进了房地产市场的活跃度和流动性。加之近期LPR的下调及青岛商贷利率的进一步降低，购房者确实享受到了实质性的减负。

不过，这对于存量房贷业主而言，可谓“喜忧参半”——虽然自去年9月存量房贷利率调整实施后，符合条件的存量房贷利率陆续完成下调，但其受益程度仍受到“重定价日”及贷款合同条款的制约。因此，基于政策导向、市场供需和个人经济状况多方的调整做出明智的选择，在当下显得尤为必要。

值得注意的是，不少业主选择通过“以旧换新”的方式，利用当前低利率环境实现住房的升级换代。

据贝壳找房数据统计，2023年青岛二手房挂牌量一路走高，总挂牌量接近10万套，其中20年以上的老旧房源占比最大达42%，两居室为主力占比为49%，这其中需要“卖旧房再买新房”的群体占比约3成。

而以往“以旧换新”存在二手、新房时间差问题，容易出现旧房没卖出，新房到期未支付需缴纳违约金的情况。为支持改善型住房需求，2023年6月1日，青岛住建局等多部门提出“全面推行二手房‘带押过户’‘优鲜卖’模式，促进‘以旧换新’‘卖小换大’”。

青岛“以旧换新”政策的实施，是政府在楼市调控中的一次重要探索和尝试。这一政策不仅精准地把握了市场脉搏，更以实际行动回应了民众对于改善居住条件、优化资源配置的迫切需求。

然而，要实现政策效果的最大化仍需政府、开发商及市场参与者的共同努力和持续完善。未来，随着政策的不断优化和市场的逐步适应，“以旧换新”有望成为青岛楼市持续健康发展的新动力源泉。