文 | 张馨仪

刚刚过去的7月，尽管面临传统淡季与购房者观望情绪的双重挑战，但青岛楼市各参与方仍以价格战为主要手段，积极争取份额。

据青岛锐理，7月份商品房签约套数为6045套，签约面积约70.35万平方米，签约金额达到105.7亿元，签约均价为15025元/㎡，环比上涨了21.5%。这一涨幅不仅反映了市场价格的坚挺，也预示着部分优质楼盘在淡季中依然保持着良好的销售现状。而这种波动性的增长背后，是市场自我调整与优化的必然结果，也预示着未来青岛楼市将趋于理性与成熟。

然而，与前一个月相比，商品房签约套数、面积和金额均出现了一定下滑，业内人士分析，这主要是6月份大批房源爆发式网签所致。

从区域成交情况来看，西海岸、即墨、城阳和胶州等传统成交热点区域继续发挥着中流砥柱的作用。青岛锐理发布的数据显示，西海岸新区以1004套的签约量领跑，占比份额高达全市总量的23.6%。不仅彰显了其作为青岛经济发展重要引擎的强劲实力，也进一步巩固了其在新建商品住宅市场中的领先地位。即墨、城阳和胶州紧随其后，分别占比12.7%、11.4%和11.3%。

同时，李沧区东李世博园与崂山区张村河板块的异军突起，为市场注入了新的活力与可能。特别是张村河片区，作为崂山区“北上”战略的重要一环，其高端产品定位与灵活的市场策略，正逐步改变着青岛楼市的竞争格局，成为了房企竞相追逐的热点。

复盘7月青岛楼市的成绩单中的翘楚，不难看出，在房地产市场逐渐回归理性的当下，人们改善置业的关注点也变得更为全面、理性、综合，更多的不只是对面积、地段单一要素做置换，而是回归居住的本身。

因此，那些能够在产品设计、社区规划、物业服务、品牌口碑等方面全面发力的项目，自然成为了市场的宠儿。

从1-7月商品住宅销售总金额TOP10榜单的亮眼表现中，我们可以找到这一趋势的坚实证据。其中，天一仁和吾疆凭借其卓越的山海一线景观、精心的产品设计以及高端的品牌形象，以签约11.47亿元的佳绩稳居榜单前列，成为市场瞩目的焦点。而世园金茂府与森林公园项目，同样凭借其在低密度居住环境、精致园林景观、科学户型布局等方面的卓越表现，赢得了购房者的广泛青睐，分别位列榜单三、四位。

这些成功案例揭示了购房者对于高品质生活的渴望与追求——他们愿意为那些能够提供低密舒适、绿意盎然、空间优化且服务周到的居住环境支付更高的溢价。这不仅是对物质生活的升级，更是对精神层面需求的满足，也印证着当下现代人对理想生活方式的深刻理解和不懈追求。

在此背景下，同样值得注意的是，在TOP20的榜单中，青岛本土房企占据了重要位置，不仅体现了本土品牌的市场影响力，也反映出青岛房地产市场的地域特色与本地化趋势。

高居榜单的首位海信地产，再次拔得业界头筹。中国金茂、瑞源集团等一众房企紧随其后，凭借各自独特的竞争优势，共同构筑了青岛楼市的第一梯队。

这些本土房企通过打造高端品质项目，提升品牌形象，吸引了大量改善型与高端客户的关注。同时，对当地资源强大的整合能力与项目管理经验，也为项目的成功销售奠定了坚实基础。

应该看到的是，本土房企的崛起不仅仅是对市场份额的争夺，更是对地方经济、文化传承和社会责任的深度融入。海信地产等本土企业之所以能够高居榜首，不仅是因为其卓越的市场表现，更在于它们能够深刻理解青岛这座城市的独特魅力和发展需求，将企业发展与城市发展紧密结合，共同推动城市价值的提升。

近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断完善和强化，青岛楼市也经历了一系列的变化和调整。未来，随着政策环境的进一步优化和市场机制的逐步完善，青岛房地产市场将有望实现更加平稳、健康的发展。